الرسوم العقارية في دبي تضيف تكاليف جديدة إلى التملك والتمويل

تتجاوز كلفة شراء عقار ما في دبي سعر الوحدة المعلن، مع دخول مجموعة من الرسوم الحكومية ورسوم الخدمات والوسطاء والتمويل في الحساب النهائي للصفقة، ما يجعل احتساب التكلفة الإجمالية للتملك عاملاً مهماً أمام المشترين والمستثمرين، خصوصاً في ظل اختلاف الرسوم، بحسب طبيعة العقار، وما إذا كان جاهزاً أو قيد الإنشاء أو ممولاً برهن عقاري.

تفرض المعاملات العقارية في دبي، رسوماً رئيسية لدائرة الأراضي والأملاك، إلى جانب عمولات الوسطاء ورسوم التسجيل والإدارة وشهادات عدم الممانعة، فيما ترتفع بنود التكلفة في حالة العقارات المرهونة، لتشمل رسوم تسجيل الرهن والإجراءات البنكية والتقييم والتأمين. وتختلف بعض الرسوم، ولاسيما شهادة عدم الممانعة ورسوم العقود، بحسب المطور العقاري وطبيعة المعاملة.

تستوفي الدائرة رسوماً بنسبة 4% من قيمة العقار، فيما تبلغ عمولة الوسيط العقاري 2% من قيمة العقار، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة البالغة 5%. كما تشمل التكاليف 580 درهماً رسوم إدارة، ورسوم مكتب أمين التسجيل بقيمة 2100 درهم للعقارات، التي تقل قيمتها عن 500 ألف درهم، و4200 درهم للعقارات التي تتجاوز هذه القيمة.

وتضاف إلى ذلك رسوم شهادة عدم الممانعة، التي تتراوح بين 500 و5 آلاف درهم، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 5%، مع اختلاف قيمتها من مطور عقاري إلى آخر.

تتضمن المعاملة رسوماً للدائرة بنسبة 4% من قيمة العقار، إلى جانب رسوم العقود التي تتراوح بين 1000 و5 آلاف درهم، مضافاً إليها 5% ضريبة القيمة المضافة، فضلاً عن 40 درهماً رسوم إدارة.

تشمل التكلفة، 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك، و2% عمولة الوسيط العقاري من قيمة العقار، إضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، و580 درهماً رسوم إدارة، إلى جانب رسوم مكتب أمين التسجيل البالغة 2100 درهم للعقارات دون 500 ألف درهم و4200 درهم للعقارات الأعلى من ذلك.

كما تشمل المعاملة رسوم شهادة عدم ممانعة بين 500 درهم و5 آلاف درهم، إضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، ورسوم تسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25% من إجمالي مبلغ القرض، مضافاً إليها 290 درهماً.

وتتضمن تكاليف التمويل رسوماً للإجراءات البنكية تتراوح بين 0.5% و1% من مبلغ القرض، إضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، ورسوم تقييم بين 2500 و3 آلاف درهم، إضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة. ويضاف إلى ذلك تأمين على العقار بنسبة 0.01% من قيمته سنوياً، وتأمين على الحياة بنسبة 0.02% من مبلغ القرض شهرياً.

وتعني هذه الرسوم مجتمعة، أن تكلفة الدخول إلى سوق العقارات في دبي لا تتحدد بسعر الوحدة وحده، بل تتأثر أيضاً بحجم الرسوم المرتبطة بإتمام الصفقة.