دبي تفتح سوقاً ثالثاً للإيجارات.. شقق وفلل مفروشة بعقود قصيرة

نجحت دبي في خلق نموذج جديد (خيار ثالث) في سوق الإيجارات السكنية، خلال الشهرين الماضيين، بما يعزز التدفقات الاستثمارية للملاك، يتمثل في طرح وحدات سكنية وفلل مفروشة للإيجار لفترات قصيرة الأجل، تمتد بين شهر، أو شهرينن أو ثلاثة، بعوائد مجزية، من دون الإلتزام بعقود إيجارية سنوية، أو إقامات فندقية يومية وقصيرة المدة، بما يواكب حجم الطلب الموسمي للقطاع.

كشفت بيانات حديثة ل «إكسكلوسيف لينكس» «exclusive-links» المتخصصة في الوساطة العقارية ومقرها دولة الإمارات، عن ارتفاع حجم الطلب على هذا النوع من الإيجارات (لفترات زمنية محدّدة الأجل)، بنسبة 135% خلال شهرَي يونيو/ حزيران، ويوليو/ تموز الماضيين، تزامناً مع إطلاق دبي، لمبادرة «التأجير الميسّر»، لتقديم حلول إيجارية أكثر مرونة تستجيب لاحتياجات السوق، بما يرسّخ مكانة الإمارة، وجهة عقارية عالمية توفر نماذج سكنية أكثر كفاءة واستدامة لمختلف شرائح المجتمع.

أوضحت المنصة العقارية، أن الطلب القوي على إيجار هذا النوع من الوحدات السكنية والفلل المفروشة، يأتي أولاً، من المهنيين الجدد المنتقلين حديثاً للعمل في دبي، ومديرين تنفيذيين، إضافة إلى الزوار الدوليين الراغبين في قضاء إجازات لفترات قصيرة، ولا يرغبون في الالتزام بعقود إيجار سنوية، أو حتى تحمّل تكاليف إقامات فندقية أسبوعياً، أو لفترات قصيرة الأجل.

ورصدت المنصة، زيادة 120% في الاستفسارات الهاتفية أو الرقمية عبر منصاتها الاجتماعية وموقعها الإلكتروني، في الفترة الأخيرة، ومعظم تلك الاستفسارات، من شريحة معيّنة ترغب في العمل والإقامة في دبي لفترات قصيرة المدة.

وأشارت المنصة، إلى أن مناطق بحد ذاتها، شهدت انتعاشاً وطلباً قوياً على هذا النوع من الإيجارات السكنية، مثل مناطق «الخليج التجاري»، «داون تاون دبي»، «البرشاء»، والتي تكثر فيها عادة المكاتب التجارية، ومواقع الشركات المالية الكبرى، حيث يرغبون في إقامات قصيرة بالقرب من أماكن عملهم، مشيرة إلى أن معظم المنتقلين حديثاً لهذه الأماكن هم من فئة رجال الأعمال، المهنيون، المديرون التنفيذيون، الاشخاص المنتقلون حديثاً.

وتابعت: يؤكد هذا التوجه في سوق الإيجارات، سلوكاً جديداً من قبل المستأجرين الجدد، مدفوعاً بالتسهيلات، التنظيمية والإدارية، التي أطلقتها دبي مؤخراً، ولفتت، إلى أن دبي خلقت لنفسها نموذجاً ثالثاً جديداً في سوق الإيجارات السكنية، يمزج بين الفنادق (قصيرة المدة)، والإيجارات التقليدية: الشقق أو الفلل، من دون الإلتزام بعقود سنوية.

يؤكد خبراء عقاريون، أن الشقق المفروشة أصبحت جزءاً متنامياً من منظومة السكن المرن في دبي، مدفوعة بتغير طبيعة الطلب، وتزايد أعداد المهنيين والمديرين التنفيذيين ورواد الأعمال القادمين إلى الإمارة للعمل، أو تأسيس الشركات وإدارة العمليات الإقليمية.

وأوضحوا أن هذا النوع من الإيجارات (قصيرة المدة) يوفر حلاً عملياً يجمع بين جاهزية السكن ومرونة مدة الإقامة، بما يجعله خياراً مناسباً لمن يحتاج إلى مسكن لفترات تمتد من بضعة أشهر إلى عام، قبل الانتقال إلى شراء عقار، أو توقيع عقد إيجار طويل الأجل. ويرون أن نمو قاعدة الشركات والقوى العاملة الجديدة يعزز أهمية هذا السوق.

قال إسماعيل الحمادي، المؤسس والرئيس التنفيذي ل«بيزنت» المتخصصة في استشارات ادارة وتطوير المشاريع العقارية في دبي، إن الشقق المفروشة تشكل جزءاً من الطلب الكبير على سوق السكن المرن في دبي، خصوصاً من القادمين الجدد والمهنيين، الذين لا يريدون الالتزام بعقود طويلة.